東町の土地相場
長崎県長崎市東町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市東町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,260円高くなります。
4〜6m
10件
13万/坪
6〜8m
9件
19万/坪
8m以上
10件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて74%の差があります。
長方形
10件
18万/坪
ほぼ台形
7件
18万/坪
ほぼ長方形
9件
13万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
不整形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
北東
5件
19万/坪
東
3件
19万/坪
南西
8件
18万/坪
南東
8件
16万/坪
北
3件
16万/坪
北西
4件
13万/坪
西
3件
12万/坪
南
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
12.6万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,074万円
取引実績
40件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+53.4%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
180万円
20坪〜（65㎡〜）
9.2万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2023年第3四半期
400万円
32坪〜（105㎡〜）
12.6万/坪
2023年第2四半期
990万円
97坪〜（320㎡〜）
10.2万/坪
2023年第1四半期
970万円
38坪〜（125㎡〜）
25.7万/坪
2023年第1四半期
85万円
9坪〜（30㎡〜）
9.4万/坪
2022年第1四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2022年第1四半期
690万円
209坪〜（690㎡〜）
3.3万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2021年第3四半期
460万円
100坪〜（330㎡〜）
4.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
東町は長崎市内21地区中12位（上位43%）。
坪単価12.6万/坪。
1つ上の戸石町とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）