茂木町の土地相場
長崎県長崎市茂木町 | 36件の成約データ
長崎県長崎市茂木町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約36件、前年比-30.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大331%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,880円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
14件
11万/坪
6〜8m
12件
14万/坪
8m以上
5件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて158%の差があります。
ほぼ長方形
11件
17万/坪
長方形
5件
16万/坪
ほぼ整形
4件
9万/坪
不整形
15件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
北東
3件
17万/坪
南西
3件
16万/坪
南
4件
13万/坪
西
9件
13万/坪
南東
6件
12万/坪
北
5件
9万/坪
東
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
10.1万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▼30.5%
平均価格
612万円
取引実績
36件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2011201320162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪3万円から2026年は坪17万円へ、15年間で+421.6%上昇（年平均+28.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
41坪〜（135㎡〜）
17.1万/坪
2026年第1四半期
170万円
11坪〜（35㎡〜）
16.1万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2020年第4四半期
410万円
27坪〜（90㎡〜）
15.1万/坪
2019年第3四半期
670万円
30坪〜（100㎡〜）
22.1万/坪
2018年第3四半期
350万円
56坪〜（185㎡〜）
6.3万/坪
2017年第4四半期
950万円
73坪〜（240㎡〜）
13.1万/坪
2017年第4四半期
270万円
18坪〜（60㎡〜）
14.9万/坪
2017年第2四半期
400万円
29坪〜（95㎡〜）
13.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
茂木町は長崎市内21地区中14位（上位33%）。
坪単価10.1万/坪。
1つ上の立山とは20%の差。
中価格帯（8〜14位）
茂木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市茂木町１番９９ | 4.1万/㎡ | - | 住宅 | 長崎 9000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）