三京町の土地相場
長崎県長崎市三京町 | 43件の成約データ
長崎県長崎市三京町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,985円高くなります。
6〜8m
37件
9万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、正方形（8万円）と比べて36%の差があります。
長方形
13件
10万/坪
ほぼ長方形
9件
9万/坪
ほぼ正方形
14件
8万/坪
正方形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
北
7件
14万/坪
北西
6件
8万/坪
南
5件
8万/坪
東
9件
8万/坪
南東
4件
8万/坪
西
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
平均価格
548万円
取引実績
43件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
200820102012201420162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2022年は坪15万円へ、14年間で+17.3%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2016年第3四半期
550万円
73坪〜（240㎡〜）
7.6万/坪
2016年第2四半期
420万円
67坪〜（220㎡〜）
6.3万/坪
2016年第2四半期
390万円
67坪〜（220㎡〜）
5.9万/坪
2016年第1四半期
510万円
67坪〜（220㎡〜）
7.7万/坪
2016年第1四半期
490万円
67坪〜（220㎡〜）
7.4万/坪
2016年第1四半期
380万円
67坪〜（220㎡〜）
5.7万/坪
2016年第1四半期
440万円
73坪〜（240㎡〜）
6.1万/坪
2016年第1四半期
510万円
70坪〜（230㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
三京町は長崎市内21地区中16位（上位24%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の琴海村松町とは19%の差。