西海町の土地相場
長崎県長崎市西海町 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市西海町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約76件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大260%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,025円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
27件
8万/坪
6〜8m
29件
11万/坪
8m以上
12件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて255%の差があります。
ほぼ正方形
5件
14万/坪
ほぼ整形
9件
12万/坪
長方形
18件
10万/坪
ほぼ長方形
20件
9万/坪
ほぼ台形
7件
9万/坪
不整形
16件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+64%のプレミアムがあります。
南東
7件
12万/坪
南
7件
11万/坪
南西
14件
10万/坪
西
13件
9万/坪
北東
16件
9万/坪
北
7件
7万/坪
北西
8件
6万/坪
東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
3件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
平均価格
687万円
取引実績
76件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で30.5%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
240万円
39坪〜（130㎡〜）
6.1万/坪
2024年第4四半期
610万円
112坪〜（370㎡〜）
5.4万/坪
2024年第4四半期
910万円
215坪〜（710㎡〜）
4.2万/坪
2024年第4四半期
750万円
91坪〜（300㎡〜）
8.3万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
423坪〜（1400㎡〜）
4.3万/坪
2024年第1四半期
680万円
97坪〜（320㎡〜）
7.0万/坪
2022年第4四半期
980万円
97坪〜（320㎡〜）
10.1万/坪
2022年第4四半期
580万円
70坪〜（230㎡〜）
8.3万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
97坪〜（320㎡〜）
10.3万/坪
2022年第1四半期
540万円
59坪〜（195㎡〜）
9.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
西海町は長崎市内21地区中18位（上位14%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の豊洋台とは1%の差。
西海町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市西海町字樋出１７００番１２ | 3.4万/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 道ノ尾 12000m |
| 長崎市西海町字江崎１７５５番２８３ | 2.5万/㎡ | - | 住宅 | 道ノ尾 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）