琴海大平町の土地相場
長崎県長崎市琴海大平町 | 30件の成約データ
長崎県長崎市琴海大平町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価2.9万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,097円高くなります。
4〜6m
10件
4万/坪
6〜8m
10件
5万/坪
8m以上
10件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて38%の差があります。
長方形
16件
4万/坪
不整形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
3件
4万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
北
6件
5万/坪
北西
8件
4万/坪
南
11件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
8件
事務所
2件
平均坪単価
2.9万/坪
0.9万/㎡
平均価格
259万円
取引実績
30件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2024年は坪3万円へ、15年間で+55.7%上昇（年平均+3.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
340万円
100坪〜（330㎡〜）
3.4万/坪
2024年第3四半期
350万円
106坪〜（350㎡〜）
3.3万/坪
2023年第2四半期
190万円
88坪〜（290㎡〜）
2.2万/坪
2022年第4四半期
100万円
67坪〜（220㎡〜）
1.5万/坪
2022年第2四半期
350万円
100坪〜（330㎡〜）
3.5万/坪
2022年第2四半期
350万円
100坪〜（330㎡〜）
3.5万/坪
2021年第3四半期
230万円
48坪〜（160㎡〜）
4.8万/坪
2021年第3四半期
230万円
42坪〜（140㎡〜）
5.4万/坪
2021年第1四半期
200万円
70坪〜（230㎡〜）
2.9万/坪
2020年第4四半期
400万円
106坪〜（350㎡〜）
3.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
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琴海大平町は長崎市内21地区中21位（上位0%）。
坪単価2.9万/坪。
1つ上の蚊焼町とは89%の差。