横尾の土地相場
長崎県長崎市横尾 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市横尾の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価19.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が63,234円高くなります。
4〜6m
17件
21万/坪
6〜8m
8件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて43%の差があります。
長方形
9件
27万/坪
ほぼ長方形
6件
25万/坪
ほぼ整形
6件
21万/坪
不整形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
26万/坪
北東
6件
26万/坪
西
4件
23万/坪
南東
3件
20万/坪
東
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
19.6万/坪
5.9万/㎡
平均価格
1,090万円
取引実績
30件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万30万22万14万6万
2009201120132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2023年は坪25万円へ、14年間で+48.0%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
100坪〜（330㎡〜）
22.0万/坪
2021年第4四半期
2,200万円
79坪〜（260㎡〜）
28.0万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2019年第4四半期
450万円
42坪〜（140㎡〜）
10.6万/坪
2019年第4四半期
390万円
24坪〜（80㎡〜）
16.1万/坪
2019年第4四半期
800万円
36坪〜（120㎡〜）
22.0万/坪
2017年第1四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2016年第4四半期
1,900万円
185坪〜（610㎡〜）
10.3万/坪
2016年第3四半期
710万円
39坪〜（130㎡〜）
18.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
横尾は長崎市内21地区中3位（上位86%）。
坪単価19.6万/坪。
1つ上の新戸町とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
横尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市横尾３丁目１９５９番６２ | 5.1万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 道ノ尾 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）