愛宕の一戸建て相場
長崎県長崎市愛宕 | 52件の成約データ
長崎県長崎市愛宕の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約52件、前年比+102.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,831万円。木造（663万円）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,831万
木造
42件
663万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
229万
80〜100㎡
8件
299万
100〜120㎡
12件
934万
120〜150㎡
11件
1,135万
150㎡以上
8件
1,583万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大217%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
29件
635万
4〜6m
12件
706万
8m以上
3件
2,014万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▲102.5%
平均価格
1,175万円
取引実績
52件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
4万
'08'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
250万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第3四半期
250万円
280㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
0.9万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
155㎡〜
6.5万/㎡
2025年第1四半期
480万円
140㎡〜
3.4万/㎡
2025年第1四半期
350万円
340㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
390万円
115㎡〜
3.4万/㎡
2024年第2四半期
300万円
80㎡〜
3.8万/㎡
2023年第3四半期
250万円
200㎡〜
1.3万/㎡
2023年第3四半期
200万円
260㎡〜
0.8万/㎡
2023年第1四半期
4,000万円
430㎡〜
9.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
愛宕は長崎市内45地区中40位（上位11%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の平山台とは4%の差。
愛宕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市愛宕３丁目４４０番８ | 2.2万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 長崎 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）