田上の一戸建て相場
長崎県長崎市田上 | 32件の成約データ
長崎県長崎市田上の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約32件、前年比-73.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,960万円。木造（722万円）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,960万
木造
19件
722万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
299万
80〜100㎡
6件
462万
100〜120㎡
4件
1,808万
120〜150㎡
6件
1,258万
150㎡以上
5件
1,321万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大245%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
757万
4〜6m
12件
665万
6〜8m
3件
2,294万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▼73.1%
平均価格
1,482万円
取引実績
32件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
2万
'08'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
10
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
360万円
200㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
700万円
110㎡〜
6.4万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
185㎡〜
7.0万/㎡
2022年第4四半期
4,400万円
460㎡〜
・５ＬＤＫ
9.6万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
160㎡〜
9.4万/㎡
2022年第3四半期
750万円
170㎡〜
4.4万/㎡
2021年第3四半期
1,600万円
400㎡〜
4.0万/㎡
2021年第1四半期
3,700万円
145㎡〜
25.5万/㎡
2020年第4四半期
1,900万円
980㎡〜
1.9万/㎡
2020年第2四半期
620万円
95㎡〜
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
田上は長崎市内45地区中35位（上位22%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の鳴見台とは2%の差。
田上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市田上３丁目３３２番１０ | 9.3万/㎡ | +0.1% | 空地 | 長崎 4700m |
| 長崎市田上４丁目４４１番１４９外 | 3.9万/㎡ | - | 住宅 | 長崎 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）