清水町の一戸建て相場
長崎県長崎市清水町 | 42件の成約データ
長崎県長崎市清水町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約42件、前年比+61.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,303万円。木造（1,148万円）との差は275%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,303万
鉄骨造
3件
4,066万
木造
32件
1,148万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
316万
80〜100㎡
6件
496万
100〜120㎡
6件
681万
120〜150㎡
7件
1,129万
150㎡以上
13件
3,440万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大358%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
886万
4〜6m
10件
2,592万
8m以上
4件
4,059万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▲61.3%
平均価格
2,255万円
取引実績
42件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
13万
'08'11'13'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
20
築11-15年
8
築16-20年
12
築21-25年
19
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
140㎡〜
9.3万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
180㎡〜
16.1万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
430㎡〜
2.3万/㎡
2024年第2四半期
11,000万円
820㎡〜
13.4万/㎡
2024年第1四半期
18,000万円
450㎡〜
40.0万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
140㎡〜
10.0万/㎡
2023年第3四半期
530万円
105㎡〜
5.0万/㎡
2023年第2四半期
350万円
40㎡〜
8.8万/㎡
2023年第1四半期
150万円
180㎡〜
0.8万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
135㎡〜
8.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
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清水町は長崎市内45地区中32位（上位29%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の鶴見台とは2%の差。