西山の一戸建て相場
長崎県長崎市西山 | 50件の成約データ
長崎県長崎市西山の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約50件、前年比-81.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,924万円。木造（790万円）との差は397%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
3,924万
鉄骨造
6件
1,592万
木造
29件
790万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
388万
80〜100㎡
10件
899万
100〜120㎡
8件
1,052万
120〜150㎡
7件
979万
150㎡以上
15件
2,879万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大520%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
537万
4〜6m
9件
1,773万
6〜8m
9件
3,328万
8m以上
6件
2,188万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▼81.6%
平均価格
2,337万円
取引実績
50件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
1万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
10
築21-25年
16
築26-30年
11
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
390㎡〜
1.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
155㎡〜
25.2万/㎡
2024年第2四半期
7,400万円
500㎡〜
14.8万/㎡
2024年第2四半期
5,400万円
135㎡〜
40.0万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
730㎡〜
6.2万/㎡
2023年第3四半期
380万円
200㎡〜
1.9万/㎡
2022年第3四半期
250万円
250㎡〜
1.0万/㎡
2022年第2四半期
550万円
105㎡〜
5.2万/㎡
2022年第2四半期
130万円
145㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
西山は長崎市内45地区中15位（上位67%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の西山台とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
西山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市上西山町１５６番１ | 27.5万/㎡ | +6.6% | 住宅 | 長崎 1400m |
| 長崎市下西山町２番５７ | 22.6万/㎡ | +3.2% | 住宅,医院,その他 | 長崎 1800m |
| 長崎市西山２丁目１９９番１外 | 12.3万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 長崎 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）