みなと坂の一戸建て相場
長崎県長崎市みなと坂 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
長崎県長崎市みなと坂の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約90件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,498万円。木造（2,333万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
22件
2,498万
木造
47件
2,333万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
33件
2,600万
120〜150㎡
37件
2,321万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
68件
2,445万
8m以上
15件
2,462万
平均㎡単価
17.8万/㎡
平均価格
3,663万円
取引実績
90件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万20万18万16万14万
18万
16万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
17
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
７ＬＤＫ
4,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,300万円
220㎡〜
・７ＬＤＫ
19.5万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.4万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
190㎡〜
14.7万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
195㎡〜
9.2万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.5万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.3万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.8万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
185㎡〜
16.2万/㎡
2023年第4四半期
4,700万円
250㎡〜
18.8万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
みなと坂は長崎市内45地区中3位（上位93%）。
単価17.8万/㎡。
1つ上の城栄町とは9%の差。
高価格帯（1〜15位）