城栄町の一戸建て相場
長崎県長崎市城栄町 | 32件の成約データ
長崎県長崎市城栄町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約32件、前年比-14.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,972万円。木造（1,830万円）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,972万
木造
15件
1,830万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,763万
100〜120㎡
4件
729万
120〜150㎡
6件
2,753万
150㎡以上
10件
4,656万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大730%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
457万
4〜6m
3件
3,795万
6〜8m
5件
2,395万
8m以上
16件
3,696万
平均㎡単価
19.3万/㎡
前年比 ▼14.9%
平均価格
4,219万円
取引実績
32件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
14万
'08'10'12'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築16-20年
32
築21-25年
12
築26-30年
26
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700万円
260㎡〜
14.2万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
185㎡〜
27.0万/㎡
2024年第2四半期
900万円
140㎡〜
6.4万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2022年第4四半期
2,600万円
125㎡〜
20.8万/㎡
2022年第3四半期
4,200万円
105㎡〜
40.0万/㎡
2022年第3四半期
5,900万円
200㎡〜
29.5万/㎡
2022年第1四半期
400万円
85㎡〜
4.7万/㎡
2022年第1四半期
21,000万円
550㎡〜
38.2万/㎡
2022年第1四半期
6,400万円
165㎡〜
38.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
城栄町は長崎市内45地区中2位（上位96%）。
単価19.3万/㎡。
1つ上の扇町とは34%の差。
高価格帯（1〜15位）