葉山の一戸建て相場
長崎県長崎市葉山 | 63件の成約データ 他の種別: マンション
長崎県長崎市葉山の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約63件、前年比+102.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,127万円。木造（1,198万円）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,127万
軽量鉄骨造
5件
1,551万
木造
40件
1,198万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
647万
80〜100㎡
13件
1,154万
100〜120㎡
13件
1,690万
120〜150㎡
14件
979万
150㎡以上
11件
2,143万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大212%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,145万
4〜6m
38件
1,276万
6〜8m
9件
1,808万
8m以上
3件
3,572万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▲102.0%
平均価格
2,019万円
取引実績
63件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
22万
'11'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200万円
2件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
６Ｋ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
145㎡〜
15.2万/㎡
2025年第3四半期
5,100万円
155㎡〜
32.9万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
320㎡〜
4.7万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
105㎡〜
10.5万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
105㎡〜
15.2万/㎡
2023年第4四半期
880万円
180㎡〜
4.9万/㎡
2023年第3四半期
750万円
190㎡〜
3.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
葉山は長崎市内45地区中17位（上位62%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の小江原とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）