上小島の一戸建て相場
長崎県長崎市上小島 | 59件の成約データ
長崎県長崎市上小島の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約59件、前年比-90.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,154万円。木造（812万円）との差は288%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,154万
木造
51件
812万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
555万
80〜100㎡
19件
718万
100〜120㎡
12件
1,166万
120〜150㎡
5件
537万
150㎡以上
8件
1,765万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大308%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
747万
4〜6m
15件
1,154万
8m以上
5件
3,050万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▼90.9%
平均価格
1,449万円
取引実績
59件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
3万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
17
築11-15年
17
築16-20年
10
築21-25年
16
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
210万円
70㎡〜
3.0万/㎡
2025年第3四半期
630万円
200㎡〜
3.1万/㎡
2025年第3四半期
440万円
150㎡〜
2.9万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
125㎡〜
29.6万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
95㎡〜
36.8万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
4.6万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
105㎡〜
12.4万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
110㎡〜
15.5万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
280㎡〜
4.6万/㎡
2023年第4四半期
230万円
190㎡〜
1.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
上小島は長崎市内45地区中24位（上位47%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の滑石とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）