京泊の一戸建て相場
長崎県長崎市京泊 | 31件の成約データ
長崎県長崎市京泊の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約31件、前年比+263.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,595万円。軽量鉄骨造（901万円）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,595万
木造
19件
1,187万
軽量鉄骨造
3件
901万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
1,168万
120〜150㎡
7件
701万
150㎡以上
10件
3,211万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
1,965万
8m以上
9件
1,624万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▲263.7%
平均価格
2,452万円
取引実績
31件
平均面積
454㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
8万
'08'10'12'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.1万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2024年第3四半期
500万円
240㎡〜
2.1万/㎡
2023年第4四半期
18,000万円
1100㎡〜
16.4万/㎡
2023年第4四半期
600万円
220㎡〜
2.7万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2022年第2四半期
2,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.9万/㎡
2021年第2四半期
1,300万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5万/㎡
2021年第1四半期
1,300万円
185㎡〜
7.0万/㎡
2020年第4四半期
3,300万円
410㎡〜
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
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京泊は長崎市内45地区中41位（上位9%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の愛宕とは13%の差。