鳴見台の一戸建て相場
長崎県長崎市鳴見台 | 91件の成約データ
長崎県長崎市鳴見台の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約91件、前年比-26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,299万円。木造（1,016万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
1,299万
木造
75件
1,016万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
824万
100〜120㎡
34件
929万
120〜150㎡
26件
1,327万
150㎡以上
6件
3,146万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
64件
1,255万
8m以上
18件
1,061万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
1,722万円
取引実績
91件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,667万円
3件
３ＬＤＫ
1,425万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
５ＤＫ
1,500万円
1件
４Ｋ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
190㎡〜
・４Ｋ
5.8万/㎡
2025年第4四半期
950万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第4四半期
770万円
220㎡〜
3.5万/㎡
2025年第4四半期
770万円
190㎡〜
4.1万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.7万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
230㎡〜
4.8万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第1四半期
660万円
190㎡〜
3.5万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
250㎡〜
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
鳴見台は長崎市内45地区中34位（上位24%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の三川町とは2%の差。
鳴見台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市鳴見台１丁目１７７７番 | 3.5万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 道ノ尾 6200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）