平山台の一戸建て相場
長崎県長崎市平山台 | 38件の成約データ
長崎県長崎市平山台の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約38件、前年比-3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,396万円。木造（957万円）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,396万
木造
32件
957万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
755万
100〜120㎡
12件
1,069万
120〜150㎡
8件
1,090万
150㎡以上
4件
1,561万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
1,011万
8m以上
9件
975万
平均㎡単価
6.8万/㎡
前年比 ▼3.5%
平均価格
1,398万円
取引実績
38件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
7万
6万
'08'10'12'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,300万円
2件
４ＬＤＫ
1,450万円
2件
４ＤＫ
950万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300万円
190㎡〜
1.6万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
2025年第4四半期
650万円
195㎡〜
3.3万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
6.1万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.2万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9万/㎡
2025年第1四半期
780万円
195㎡〜
4.0万/㎡
2024年第3四半期
950万円
190㎡〜
・４ＤＫ
5.0万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
175㎡〜
8.6万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
平山台は長崎市内45地区中39位（上位13%）。
単価6.8万/㎡。
1つ上の三原とは3%の差。