三原の一戸建て相場
長崎県長崎市三原 | 65件の成約データ
長崎県長崎市三原の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約65件、前年比+63.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,145万円。木造（779万円）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,145万
ＲＣ
3件
1,946万
木造
55件
779万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
467万
80〜100㎡
15件
919万
100〜120㎡
11件
1,584万
120〜150㎡
10件
961万
150㎡以上
9件
1,186万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大313%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
446万
4〜6m
25件
767万
6〜8m
12件
1,839万
8m以上
3件
896万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▲63.3%
平均価格
1,312万円
取引実績
65件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
12万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
18
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
303万円
4件
３ＬＤＫ
2,600万円
2件
４Ｋ
235万円
2件
３ＤＫ
350万円
2件
５ＬＤＫ
980万円
1件
５ＤＫ
230万円
1件
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第4四半期
320万円
95㎡〜
・３ＤＫ
3.4万/㎡
2025年第4四半期
130万円
135㎡〜
・４ＤＫ
1.0万/㎡
2025年第4四半期
350万円
185㎡〜
1.9万/㎡
2025年第3四半期
100万円
135㎡〜
・４ＤＫ
0.7万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
230㎡〜
8.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
125㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
240㎡〜
6.3万/㎡
2025年第2四半期
590万円
95㎡〜
6.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
三原は長崎市内45地区中38位（上位16%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の大手とは3%の差。
三原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市三原１丁目２番９０ | 5.6万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 浦上 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）