大浜町のマンション相場
長崎県長崎市大浜町 | 89件の成約データ
長崎県長崎市大浜町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約89件、前年比+2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
大浜町の中古マンション
推定価格
2,808万円
㎡単価
28.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.5万円に対し、築30年は17.9万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。２ＬＤＫの平均価格は2,332万円。
平均㎡単価
20.3万/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
1,762万円
取引実績
89件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.1万円から2026年は㎡19.8万円へ、18年間で+30.9%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築11-15年
18
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,750万円
48件
４ＬＤＫ
1,797万円
30件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,933万円
3件
４ＤＫ
915万円
2件
２ＬＤＫ
1,750万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.7万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.0万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大浜町のマンション一覧（3棟）
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,139人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 435,525 | - |
| 2017 | 426,631 | - |
| 2019 | 416,405 | -2,887 |
| 2021 | 406,116 | -2,321 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
| 2024 | 390,551 | -1,794 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市のマンションマップ
長崎市内のエリアランキング
大浜町は長崎市内20地区中14位（上位30%）。
単価20.3万/㎡。
1つ上の麹屋町とは19%の差。
高価格帯（1〜7位）
他 5 地区
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
他 3 地区
大浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市大浜町８４６番７４ | 5.2万/㎡ | - | 住宅 | 長崎 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）