ブルーハイツ大浜
長崎県長崎市大浜町473-1 | 築37年 | 68戸
推定相場
ブルーハイツ大浜
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.8万円。周辺エリア平均（17.4万円）より26.4%低く、長崎市全体の平均（30.7万円）より58.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.7万/㎡から2022年は12.8万/㎡へ、6年間で35.3%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
24.7〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン
24.9万円/㎡
補正係数 ×1.165
代表面積 69.94㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・4件）で、平均1,066万円です。3LDKが最も高く平均1,331万円、4LDKは平均1,066万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,331万 | 793万 | 2,208万 |
| 4LDK | 4件 | 1,066万 | 971万 | 1,247万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（10.5万円）と比べて5.8万円（+55.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市大浜町473-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 57.55m² ～ 76.74m² |
| 分譲会社 | ブルーハウジング |
| 施工会社 | 木村建設 三宮建設 |
| 管理会社 | エルベック |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大浜団地前バス停駅
鹿島鉄道線
学区情報
小学校
長崎市立福田小学校
中学校
長崎市立福田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブルーハイツ大浜 | 1989 | 68戸 | 12.8万 | 980万 |
| コアマンションマリナシティ長崎 | 1999 | 681戸 | 21.9万 | 2,000万 |
| トラストネクサス長崎オーシャンコート | 2015 | 48戸 | - | - |
| サーパス福田 | 2009 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 11.3万 | - | 10.4万 | 9.7万 | 12.8万 |
| 3LDK | 19.7万 | - | 10.6万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。