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コアマンションマリナシティ長崎

長崎県長崎市大浜町1605-1 | 築27年 | 5棟

このページは5棟をまとめたコアマンションマリナシティ長崎全体の相場です（成約 618件、うち棟が特定できない事例 270件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
コアマンションマリナシティ長崎
最新データ 2026年3月
売買232件 / 賃貸72件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.9万円。周辺エリア平均（17.4万円）を26.4%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）より28.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、13年間で7.0%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では20.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万12万9万6万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,500円から2025年には105,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
17.4万円/㎡
レンジ
13.1〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン
25.0万円/㎡
補正係数 ×0.697
代表面積 91.12㎡ / 最寄駅徒歩 62分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・97件）で、平均2,743万円です。2SLDKが最も高く平均2,870万円、3LDKは平均2,743万円です。
2LDK 4件 2,799万円
2SLDK 5件 2,870万円
3SLDK 35件 2,778万円
3LDK 97件 2,743万円
4LDK 83件 2,828万円
4SLDK 8件 2,799万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,799万 2,380万 3,212万
2SLDK 5件 2,870万 2,224万 3,241万
3SLDK 35件 2,778万 2,000万 3,683万
3LDK 97件 2,743万 1,250万 3,897万
4LDK 83件 2,828万 1,450万 4,308万
4SLDK 8件 2,799万 2,683万 3,008万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.1万円で、1-5階（22.2万円）と比べて0.9万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 22.2万/㎡ 67件
6-10階 22.9万/㎡ 65件
11-20階 23.1万/㎡ 100件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地長崎県長崎市大浜町1605-1
築年月1999-01（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数681戸
専有面積72.06m² ～ 111.55m²
分譲会社ユニカ
施工会社大末建設 九州支店
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（5棟）

コアマンションマリナシティ長崎は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 270件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 618件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1999年 15階建 681戸 270件 22.1万 130件 -
A棟 1999年 15階建 681戸 78件 24.5万 20件 -
B棟 1999年 15階建 681戸 86件 22万 34件 2件
C棟 1999年 15階建 681戸 54件 22.3万 4件 1件
D棟 1999年 15階建 681戸 68件 21.8万 6件 1件
E棟 1999年 15階建 681戸 62件 22.8万 22件 3件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉
長崎駅
西九州新幹線 / JR長崎本線(鳥栖～長崎)
徒歩62分

学区情報

小学校
長崎市立福田小学校
中学校
長崎市立福田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コアマンションマリナシティ長崎 1999 681戸 21.9万 2,000万
トラストネクサス長崎オーシャンコート 2015 48戸 - -
サーパス福田 2009 41戸 - -
ブルーハイツ大浜 1989 68戸 12.8万 980万

いま売出中の物件（7件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,880万円 101.03㎡ 18.6万円 4LDK - 北東
1,980万円 91.12㎡ 21.7万円 3LDK - 南西
1,950万円 91.12㎡ 21.4万円 4LDK - 南
1,780万円 91.12㎡ 19.5万円 3LDK - 南東
1,450万円 73.8㎡ 19.6万円 3LDK - 東
1,998万円 73.73㎡ 27.1万円 3LDK - 西
1,998万円 76.68㎡ 26.1万円 3LDK - 東

売買データ分析（232件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が108件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 108件
2,000〜3,000万 124件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK 21.6万 22.5万 27.7万 22.9万 19.3万 26.3万 24.3万 22.0万
4LDK 21.7万 23.9万 24.8万 24.6万 26.5万 22.8万 20.5万 16.7万
3LDK 23.6万 25.0万 25.7万 23.6万 24.2万 23.0万 21.1万 18.0万
2LDK 23.5万 26.1万 24.7万 - - 29.6万 - -
全 232 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 2,000万 21.95万/㎡
2026年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,450万 15.92万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.31万/㎡
2026年1月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 1,800万 17.82万/㎡
2026年1月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,500万 16.47万/㎡
2026年1月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 2,180万 22.02万/㎡
2026年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.65万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.31万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,100万 20.79万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,550万 17.01万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.65万/㎡
2025年11月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,600万 17.57万/㎡
2025年11月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,100万 20.79万/㎡
2025年11月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 2,380万 24.04万/㎡
2025年10月 4〜6階 3SLDK 100㎡〜 2,390万 23.66万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 1,790万 19.65万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 1,900万 20.86万/㎡
2025年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,150万 24.92万/㎡
2025年6月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 1,750万 20.34万/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.65万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.47万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.84万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,300万 16.95万/㎡
2025年4月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 2,480万 25.06万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 1,900万 20.86万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,590万 30.3万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 2,480万 25.06万/㎡
2024年12月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 2,550万 25.76万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,590万 30.3万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,990万 23.06万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,750万 19.07万/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,100万 24.34万/㎡
2024年7月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 2,650万 26.77万/㎡
2024年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,100万 24.34万/㎡
2024年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,890万 20.59万/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,380万 23.56万/㎡
2024年6月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 1,890万 21.96万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,200万 24.15万/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,990万 21.68万/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,890万 20.59万/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,200万 25.49万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,700万 19.89万/㎡
2024年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,990万 21.68万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,200万 24.15万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,200万 25.49万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,700万 19.89万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,950万 22.81万/㎡
2024年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,230万 24.3万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,700万 19.89万/㎡
2024年1月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 2,270万 29.61万/㎡

他 182 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額100,625円。4LDKなら月額109,769円が相場です。
3LDK 100,625円 85,000〜120,000円
3SLDK 118,300円 70,000〜135,000円
4LDK 109,769円 90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 1件
8〜10万 23件
10〜15万 48件
全 72 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 105,000円 1,039円/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,303円/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 100,000円 1,097円/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 110,000円 1,089円/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 110,000円 1,086円/㎡
2024年7月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 100,000円 1,097円/㎡
2022年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,301円/㎡
2021年10月 13〜15階 4SLDK 85㎡〜 100,000円 1,162円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,174円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,304円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 105,000円 1,110円/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 105,000円 1,110円/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 105,000円 1,039円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,665円/㎡
2020年6月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 100,000円 1,046円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,287円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,665円/㎡
2020年3月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 120,000円 1,076円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,354円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 100,000円 1,097円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,347円/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 118,000円 1,234円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 98,000円 1,116円/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 107,000円 1,131円/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 107,000円 1,081円/㎡
2018年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 115,000円 1,215円/㎡
2018年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 115,000円 1,162円/㎡
2018年8月 13〜15階 3SLDK 95㎡〜 135,000円 1,364円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 99,000円 1,087円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 105,000円 1,110円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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