鍛冶屋町の一戸建て相場
長崎県長崎市鍛冶屋町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
鍛冶屋町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
16,921万円
うち土地分
16,378万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,199。鉄骨造（3,255）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
43.0
平均価格
5,525
取引実績
12件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
65万
47万
'09'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築21-25年
41
築26-30年
58
築31年以上
45
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
45㎡〜
46.7
2024年第4四半期
2,300円
65㎡〜
35.4
2022年第1四半期
7,000円
175㎡〜
40.0
2022年第1四半期
6,000円
100㎡〜
60.0
2020年第4四半期
700円
35㎡〜
20.0
2020年第2四半期
600円
35㎡〜
17.1
2020年第2四半期
13,000円
320㎡〜
40.6
2020年第2四半期
13,000円
320㎡〜
40.6
2019年第3四半期
4,300円
105㎡〜
41.0
2018年第1四半期
6,300円
105㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
鍛冶屋町は長崎市内168地区中7位（上位96%）。
単価43.0。
1つ上の銅座町とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜168位）