鍛冶屋町のマンション相場
長崎県長崎市鍛冶屋町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
鍛冶屋町の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,765万円
㎡単価
31.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.0万円に対し、築15年は31.8万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
37.2
平均価格
2,905
取引実績
11件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20102012201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡42.5万円から2023年は㎡25.1万円へ、13年間で41.1%下落（年平均-3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
35
築11-15年
45
築16-20年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,417
6件
３ＬＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
２ＬＤＫ
3,100
1件
オープンフロア
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,100円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2023年第2四半期
950円
築未改装年・
70㎡〜
13.6
2022年第2四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2021年第1四半期
2,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＫ＋Ｓ
23.5
2020年第4四半期
3,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2019年第4四半期
3,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2018年第4四半期
3,400円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.5
2018年第2四半期
3,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2012年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・オープンフロア
28.6
2011年第4四半期
3,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鍛冶屋町のマンション一覧（3棟）
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市のマンションマップ
長崎市内のエリアランキング
鍛冶屋町は長崎市内67地区中16位（上位76%）。
単価37.2。
1つ上の恵美須町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）