小菅町のマンション相場
長崎県長崎市小菅町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.0万円に対し、築15年は29.3万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
39.0万/㎡
築5年
4件
33.2万/㎡
築15年
12件
29.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は2,833円。
３ＬＤＫ
14件
2,067円
４ＬＤＫ
8件
2,833円
平均㎡単価
24.0
前年比 ▼36.0%
平均価格
1,741
取引実績
22件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
201020122015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡19.9万円から2025年は㎡21.3万円へ、15年間で+7.2%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,636
14件
４ＬＤＫ
1,925
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第4四半期
2,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第4四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第4四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2023年第4四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2023年第3四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2022年第2四半期
2,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2022年第1四半期
1,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2021年第4四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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小菅町は長崎市内67地区中46位（上位31%）。
単価24.0。
1つ上の麹屋町とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
46
小菅町 ◀
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24.0