浜町のマンション相場
長崎県長崎市浜町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
浜町の中古マンション
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,174万円
㎡単価
31.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価31.4万円に対し、築40年は17.3万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りはオープンフロア（24件）。３ＤＫの平均価格は952円。
平均㎡単価
29.9
平均価格
1,374
取引実績
29件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2010201320222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡29.9万円から2024年は㎡44.0万円へ、14年間で+47.3%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
44
築21-25年
30
築31年以上
19
間取り別の相場
オープンフロア
1,333
24件
３ＤＫ
1,025
2件
２ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0
2023年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・オープンフロア
31.7
2023年第1四半期
950円
55㎡〜
・３ＤＫ
17.3
2022年第3四半期
1,100円
55㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2019年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
35㎡〜
・オープンフロア
37.1
2019年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
40㎡〜
30.0
2013年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
45㎡〜
・オープンフロア
31.1
2013年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
40㎡〜
・オープンフロア
30.0
2011年第1四半期
1,300円
45㎡〜
28.9
2010年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
40㎡〜
・オープンフロア
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜町のマンション一覧（10棟）
コアマンションマリナシティ長崎
築27年
| 15階建
| 681戸
2,000万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買135件
コアマンションマリナシティ長崎Ｂ棟
築27年
| 15階建
| 681戸
2,180万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買43件
コアマンションマリナシティ長崎Ａ棟
築27年
| 15階建
| 681戸
2,150万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買39件
コアマンションマリナシティ長崎Ｄ棟
築27年
| 15階建
| 681戸
1,450万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買34件
コアマンションマリナシティ長崎Ｅ棟
築27年
| 15階建
| 681戸
1,250万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買31件
コアマンションマリナシティ長崎C棟
築27年
| 15階建
| 681戸
2,000万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買27件
ブルーハイツ大浜
築37年
| 11階建
| 68戸
980万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ビバシティ浜の町トラディシオン
築22年
| 15階建
| 39戸
3,360万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買6件
クリエート長崎
築46年
| 8階建
| 8戸
売買0件
パトリエ浜町パトリエ２１
築40年
| 地下1階付10階建
| 42戸
売買0件
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市のマンションマップ
長崎市内のエリアランキング
浜町は長崎市内67地区中28位（上位58%）。
単価29.9。
1つ上の平和町とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
最寄り駅の相場
浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市浜町３番３２ | 96.3/㎡ | +2.0% | 店舗 | 長崎 1300m |
| 長崎市大浜町８４６番７４ | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 長崎 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）