立山のマンション相場
長崎県長崎市立山 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.5万円に対し、築30年は14.6万円。築年による価格差は最大212%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
45.5万/㎡
築5年
3件
36.7万/㎡
築10年
2件
40.7万/㎡
築15年
2件
33.5万/㎡
築30年
2件
14.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は3,780円。
３ＬＤＫ
7件
2,693円
４ＬＤＫ
12件
3,780円
平均㎡単価
26.3
平均価格
2,205
取引実績
21件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.6万円から2024年は㎡25.9万円へ、16年間で22.9%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
26
築11-15年
34
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,404
12件
３ＬＤＫ
2,157
7件
３ＤＫ
450
1件
オープンフロア
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2022年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2020年第3四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2019年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2018年第2四半期
3,700円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2018年第2四半期
2,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2017年第2四半期
1,900円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2016年第4四半期
450円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2016年第2四半期
2,300円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2015年第4四半期
750円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
立山のマンション一覧（3棟）
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市のマンションマップ
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立山は長崎市内67地区中36位（上位46%）。
単価26.3。
1つ上の古町とは3%の差。
中価格帯（24〜46位）
36
立山 ◀
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26.3