ロフティ立山公園ビューステージ

長崎県長崎市立山4丁目 | 築19年 | 1戸

推定相場

ロフティ立山公園ビューステージ

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201520182019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26.5万/㎡から2023年は30.1万/㎡へ、8年間で13.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

201420162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の136,000円から2020年には100,000円へ、26.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の41%・9件）で、平均3,651万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,651万円、３ＬＤＫは平均2,372万円です。

３ＬＤＫ

4件

2,372万

４ＬＤＫ

9件

3,651万

3LDK

5件

2,482万

4LDK

4件

2,860万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	2,372万	1,903万	2,917万
４ＬＤＫ	9件	3,651万	2,763万	6,218万
3LDK	5件	2,482万	2,244万	2,707万
4LDK	4件	2,860万	2,206万	3,507万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.5万円で、1-5階（30.3万円）と比べて1.2万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

30.3万/㎡

4件

6-10階

31.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	長崎県長崎市立山4丁目
築年月	2007年8月（築19年）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	1戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

長崎市小学校・中学校学区

中学校

長崎市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロフティ立山公園ビューステージ	2007	1戸	30.1万	2,580万
ロフティ立山公園	2007	94戸	34.9万	2,700万
ビバシティ炉粕 [ 諏訪の杜 ]	2007	20戸	46.8万	3,590万
ダイアパレス玉園	1991	28戸	20.1万	490万
ランドシティ諏訪ハウス	2007	12戸	41.9万	4,000万
プリアデス立山公園	1996	29戸	14.6万	1,100万
西山スカイハイツ	1980	24戸	10.0万	750万
ビバシティ諏訪神社通	1998	20戸	28.0万	2,200万
勝山コーポ	1982	43戸	20.9万	900万
ビバシティ諏訪参道	2014	18戸	50.5万	3,780万
上町マンション	1972	21戸	20.5万	1,780万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2022	2023
4LDK	26.5万	-	-	-	30.6万	30.1万
3LDK	-	32.6万	31.2万	30.6万	33.9万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.07万/㎡
2022年7月	高層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.63万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.87万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,200万	26.53万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.62万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.21万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.53万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.66万/㎡
2015年6月	高層	4LDK	100㎡〜	2,650万	26.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額110,000円。4LDKなら月額152,000円が相場です。

2LDK

110,000円

100,000〜115,000円

3LDK

136,250円

136,000〜137,000円

4LDK

152,000円

148,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	低層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,581円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,581円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,818円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,818円/㎡
2019年2月	低層	4LDK	95㎡〜	148,000円	1,513円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	137,000円	1,726円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	136,000円	1,713円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,818円/㎡
2017年5月	低層	4LDK	95㎡〜	148,000円	1,513円/㎡
2017年4月	低層	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,636円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,818円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	136,000円	1,713円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	75㎡〜	136,000円	1,713円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。