立山の土地相場
長崎県長崎市立山 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が152,267円高くなります。
4m未満
17件
11万/坪
4〜6m
5件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
7件
15万/坪
不整形
22件
15万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
西
5件
23万/坪
南東
3件
20万/坪
東
5件
16万/坪
北西
9件
14万/坪
北
4件
13万/坪
北東
3件
10万/坪
南
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
前年比 ▲271.3%
平均価格
693
取引実績
39件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
20092012201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪46万円へ、16年間で+489.4%上昇（年平均+30.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
64坪〜（210㎡〜）
63.0/坪
2025年第2四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2025年第2四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2024年第3四半期
3,000円
242坪〜（800㎡〜）
12.4/坪
2023年第3四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2023年第3四半期
67円
11坪〜（35㎡〜）
6.3/坪
2022年第1四半期
160円
24坪〜（80㎡〜）
6.6/坪
2018年第3四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2016年第4四半期
2,000円
130坪〜（430㎡〜）
15.4/坪
2016年第3四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
立山は長崎市内114地区中74位（上位35%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の竿浦町とは3%の差。
中価格帯（39〜76位）
74
立山 ◀
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13.4/坪