出雲の土地相場
長崎県長崎市出雲 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市出雲の土地相場は坪単価5万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
出雲の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
257,163円/坪
推定総額
1,286万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が97,086円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
平均価格
924
取引実績
16件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
20102012201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2022年は坪8万円へ、12年間で69.2%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,800円
227坪〜（750㎡〜）
7.9/坪
2022年第4四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2021年第4四半期
570円
33坪〜（110㎡〜）
17.1/坪
2018年第2四半期
880円
76坪〜（250㎡〜）
11.6/坪
2015年第4四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2015年第3四半期
210円
41坪〜（135㎡〜）
5.1/坪
2015年第3四半期
330円
23坪〜（75㎡〜）
14.5/坪
2014年第4四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2014年第2四半期
3,700円
103坪〜（340㎡〜）
36.0/坪
2014年第1四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
出雲は長崎市内114地区中50位（上位56%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の金堀町とは2%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
出雲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市出雲１丁目１７番９ | 6.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 長崎 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）