愛宕の土地相場
長崎県長崎市愛宕 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長崎県長崎市愛宕の土地相場は坪単価5万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
愛宕の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
124,216円/坪
推定総額
932万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大303%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が322,957円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて253%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
平均価格
1,216
取引実績
19件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
200920122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪12万円へ、15年間で+24.7%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,000円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0/坪
2023年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2023年第2四半期
250円
12坪〜（40㎡〜）
20.7/坪
2021年第4四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2020年第3四半期
1,400円
178坪〜（590㎡〜）
7.8/坪
2018年第4四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2018年第1四半期
600円
118坪〜（390㎡〜）
5.1/坪
2017年第2四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2016年第4四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2015年第2四半期
600円
24坪〜（80㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
愛宕は長崎市内114地区中54位（上位53%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の女の都とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
愛宕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市愛宕３丁目４４０番８ | 2.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 長崎 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）