かき道の土地相場
長崎県長崎市かき道 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市かき道の土地相場は坪単価6万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
かき道の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
108,427円/坪
推定総額
542万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,643円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
平均価格
1,235
取引実績
13件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万
20082011201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪24万円へ、15年間で+39.6%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
550円
32坪〜（105㎡〜）
17.3/坪
2023年第2四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2022年第2四半期
380円
35坪〜（115㎡〜）
10.9/坪
2020年第2四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2020年第2四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2017年第1四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2015年第4四半期
130円
9坪〜（30㎡〜）
14.3/坪
2014年第2四半期
420円
54坪〜（180㎡〜）
7.7/坪
2011年第4四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2011年第4四半期
5,200円
290坪〜（960㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
かき道は長崎市内114地区中48位（上位58%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の小江原とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
かき道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市かき道４丁目６２２番 | 5.3/㎡ | +1.1% | 住宅 | 肥前古賀 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）