木鉢町の土地相場
長崎県長崎市木鉢町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市木鉢町の土地相場は坪単価5万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
木鉢町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
123,600円/坪
推定総額
618万円
容積率単価
-
50坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
平均価格
781
取引実績
12件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20092011201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2024年は坪12万円へ、15年間で14.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
800円
48坪〜（160㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
260円
32坪〜（105㎡〜）
8.2/坪
2023年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2022年第2四半期
750円
48坪〜（160㎡〜）
15.5/坪
2015年第4四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2013年第3四半期
650円
121坪〜（400㎡〜）
5.4/坪
2011年第1四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2010年第3四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2010年第1四半期
980円
48坪〜（160㎡〜）
20.2/坪
2009年第4四半期
870円
54坪〜（180㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
木鉢町は長崎市内114地区中63位（上位45%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の小瀬戸町とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
木鉢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市木鉢町１丁目１０９番５３ | 5.4/㎡ | - | 住宅 | 長崎 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）