籠町の土地相場
長崎県長崎市籠町 | 18件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が547,586円高くなります。
4〜6m
6件
58万/坪
6〜8m
4件
100万/坪
8m以上
7件
113万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価114万円で最も高く、不整形（54万円）と比べて112%の差があります。
ほぼ長方形
3件
114万/坪
長方形
8件
77万/坪
不整形
4件
54万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
105万/坪
北東
3件
76万/坪
南東
3件
70万/坪
平均坪単価
82.3/坪
24.9/㎡
前年比 ▲26.9%
平均価格
9,046
取引実績
18件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
200820102012201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪131万円へ、17年間で+440.4%上昇（年平均+25.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
21坪〜（70㎡〜）
132.2/坪
2025年第1四半期
5,900円
45坪〜（150㎡〜）
130.0/坪
2024年第2四半期
1,900円
29坪〜（95㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
1,700円
12坪〜（40㎡〜）
140.5/坪
2023年第4四半期
1,300円
11坪〜（35㎡〜）
122.8/坪
2023年第4四半期
44,000円
393坪〜（1300㎡〜）
111.9/坪
2023年第3四半期
38,000円
218坪〜（720㎡〜）
174.5/坪
2018年第1四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2017年第2四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2014年第4四半期
580円
11坪〜（35㎡〜）
54.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
籠町は長崎市内114地区中1位（上位99%）。
坪単価82.3/坪。
高価格帯（1〜38位）
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籠町 ◀
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82.3/坪