岩屋町の土地相場
長崎県長崎市岩屋町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長崎県長崎市岩屋町の土地相場は坪単価9万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岩屋町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
264,557円/坪
推定総額
1,191万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が180,031円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて130%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.1/坪
9.4/㎡
平均価格
1,729
取引実績
15件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
20092013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪35万円から2024年は坪46万円へ、15年間で+31.8%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,800円
73坪〜（240㎡〜）
52.3/坪
2024年第1四半期
3,300円
85坪〜（280㎡〜）
39.0/坪
2022年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2020年第4四半期
730円
51坪〜（170㎡〜）
14.2/坪
2020年第2四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2019年第3四半期
280円
36坪〜（120㎡〜）
7.7/坪
2019年第2四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2016年第3四半期
5,000円
76坪〜（250㎡〜）
66.1/坪
2014年第3四半期
230円
11坪〜（35㎡〜）
21.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
岩屋町は長崎市内114地区中19位（上位83%）。
坪単価31.1/坪。
1つ上の泉とは3%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）