西山の土地相場
長崎県長崎市西山 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市西山の土地相場は坪単価8万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+337.5%。
推定相場
西山の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
130,101円/坪
推定総額
846万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大204%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が391,959円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価45万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.3/坪
7.9/㎡
前年比 ▲337.5%
平均価格
1,909
取引実績
27件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪35万円へ、16年間で+99.0%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2024年第1四半期
2,000円
112坪〜（370㎡〜）
17.9/坪
2023年第4四半期
420円
67坪〜（220㎡〜）
6.3/坪
2020年第4四半期
5,200円
76坪〜（250㎡〜）
68.8/坪
2020年第2四半期
3,400円
136坪〜（450㎡〜）
25.0/坪
2020年第1四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2019年第2四半期
830円
18坪〜（60㎡〜）
45.7/坪
2018年第4四半期
730円
82坪〜（270㎡〜）
8.9/坪
2018年第4四半期
4,800円
139坪〜（460㎡〜）
34.5/坪
2017年第3四半期
400円
27坪〜（90㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
西山は長崎市内114地区中27位（上位76%）。
坪単価26.3/坪。
1つ上の滑石とは3%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
西山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市上西山町１５６番１ | 27.5/㎡ | +6.6% | 住宅 | 長崎 1400m |
| 長崎市下西山町２番５７ | 22.6/㎡ | +3.2% | 住宅,医院,その他 | 長崎 1800m |
| 長崎市西山２丁目１９９番１外 | 12.3/㎡ | +4.2% | 住宅 | 長崎 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）