大浜町の土地相場
長崎県長崎市大浜町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長崎県長崎市大浜町の土地相場は坪単価6万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+129.6%。
推定相場
大浜町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
207,927円/坪
推定総額
1,144万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が278,090円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
前年比 ▲129.6%
平均価格
2,032
取引実績
13件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万32万23万14万5万
201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪17万円から2025年は坪23万円へ、14年間で+32.2%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2024年第3四半期
2,300円
233坪〜（770㎡〜）
9.9/坪
2021年第1四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2021年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2020年第4四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2020年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2018年第3四半期
5,000円
136坪〜（450㎡〜）
36.7/坪
2017年第1四半期
9,000円
454坪〜（1500㎡〜）
19.8/坪
2016年第2四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2014年第2四半期
360円
30坪〜（100㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
大浜町は長崎市内114地区中38位（上位67%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の青山町とは3%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
大浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市大浜町８４６番７４ | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 長崎 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）