城山町の土地相場
長崎県長崎市城山町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が316,469円高くなります。
4m未満
3件
40万/坪
4〜6m
13件
52万/坪
6〜8m
9件
71万/坪
8m以上
9件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価77万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて163%の差があります。
ほぼ長方形
7件
77万/坪
長方形
15件
58万/坪
ほぼ整形
4件
49万/坪
不整形
5件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
8件
67万/坪
南東
3件
67万/坪
北西
3件
66万/坪
東
4件
55万/坪
北東
3件
54万/坪
北
8件
51万/坪
西
4件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
6件
平均坪単価
47.6/坪
14.4/㎡
前年比 ▲17.6%
平均価格
2,891
取引実績
35件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万86万57万28万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪77万円へ、17年間で+47.1%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
47坪〜（155㎡〜）
76.8/坪
2024年第3四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2024年第3四半期
3,300円
56坪〜（185㎡〜）
59.0/坪
2024年第2四半期
3,100円
47坪〜（155㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
30,000円
299坪〜（990㎡〜）
100.2/坪
2023年第4四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2023年第4四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2023年第2四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2022年第2四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2021年第3四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
城山町は長崎市内114地区中7位（上位94%）。
坪単価47.6/坪。
1つ上の城栄町とは10%の差。
高価格帯（1〜38位）
7
城山町 ◀
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47.6/坪