泉の土地相場
長崎県長崎市泉 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長崎県長崎市泉の土地相場は坪単価10万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
泉の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
186,793円/坪
推定総額
1,214万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大220%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が366,696円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて340%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.9/坪
9.6/㎡
平均価格
2,722
取引実績
22件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
20082011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪17万円へ、16年間で25.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
910円
53坪〜（175㎡〜）
17.2/坪
2021年第2四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2020年第3四半期
210円
30坪〜（100㎡〜）
6.9/坪
2020年第3四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2019年第3四半期
3,800円
97坪〜（320㎡〜）
39.3/坪
2017年第4四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2017年第2四半期
4,500円
106坪〜（350㎡〜）
42.5/坪
2017年第2四半期
270円
45坪〜（150㎡〜）
6.0/坪
2016年第2四半期
590円
33坪〜（110㎡〜）
17.7/坪
2014年第2四半期
4,000円
85坪〜（280㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
泉は長崎市内114地区中18位（上位84%）。
坪単価31.9/坪。
1つ上の岩見町とは2%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市泉２丁目５１９番 | 6.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西浦上 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）