ダイヤランドの土地相場
長崎県長崎市ダイヤランド | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市ダイヤランドの土地相場は坪単価9万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
ダイヤランドの土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
200,988円/坪
推定総額
1,306万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が35,139円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ長方形（36万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
29.9/坪
9.0/㎡
平均価格
2,218
取引実績
17件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万35万29万23万
20082012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+11.9%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2023年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2022年第3四半期
3,300円
139坪〜（460㎡〜）
23.7/坪
2022年第3四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2019年第1四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2017年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2015年第3四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2014年第1四半期
4,700円
221坪〜（730㎡〜）
21.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
ダイヤランドは長崎市内114地区中20位（上位82%）。
坪単価29.9/坪。
1つ上の岩屋町とは4%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
ダイヤランド周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市ダイヤランド２丁目３１０番１７１ | 9.0/㎡ | +2.5% | 住宅 | 長崎 7200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）