城栄町の土地相場
長崎県長崎市城栄町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市城栄町の土地相場は坪単価16万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
城栄町の土地
30件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
575,654円/坪
推定総額
2,303万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大183%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が601,883円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価89万円で最も高く、不整形（72万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.2/坪
15.8/㎡
平均価格
3,193
取引実績
30件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万78万51万24万
20082011201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2023年は坪92万円へ、15年間で+72.2%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
9,700円
106坪〜（350㎡〜）
91.6/坪
2022年第4四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2022年第2四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2022年第1四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2019年第4四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2019年第3四半期
4,300円
50坪〜（165㎡〜）
86.2/坪
2019年第1四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2017年第4四半期
27,000円
423坪〜（1400㎡〜）
63.8/坪
2017年第2四半期
6,000円
73坪〜（240㎡〜）
82.6/坪
2017年第1四半期
800円
23坪〜（75㎡〜）
35.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
城栄町は長崎市内114地区中6位（上位95%）。
坪単価52.2/坪。
1つ上の扇町とは6%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）