矢上町の土地相場
長崎県長崎市矢上町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市矢上町の土地相場は坪単価7万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.4%。
推定相場
矢上町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
218,840円/坪
推定総額
1,422万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が111,347円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、台形（21万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.1/坪
7.0/㎡
前年比 ▲28.4%
平均価格
2,058
取引実績
26件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
20092013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2025年は坪25万円へ、16年間で16.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2024年第1四半期
820円
82坪〜（270㎡〜）
10.0/坪
2024年第1四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2023年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2019年第2四半期
6,200円
393坪〜（1300㎡〜）
15.8/坪
2019年第1四半期
920円
36坪〜（120㎡〜）
25.3/坪
2019年第1四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2019年第1四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2019年第1四半期
2,700円
124坪〜（410㎡〜）
21.8/坪
2018年第3四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
矢上町は長崎市内114地区中34位（上位70%）。
坪単価23.1/坪。
1つ上の上戸町とは4%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）