館内町の土地相場
長崎県長崎市館内町 | 19件の成約データ
長崎県長崎市館内町の土地相場は坪単価11万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
館内町の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
622,713円/坪
推定総額
1,245万円
容積率単価
-
20坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が232,234円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価57万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
34.8/坪
10.5/㎡
平均価格
812
取引実績
19件
平均面積
25坪
81㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万
200820112013201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2023年は坪55万円へ、15年間で+38.1%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,000円
18坪〜（60㎡〜）
55.1/坪
2022年第2四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2021年第4四半期
230円
17坪〜（55㎡〜）
13.8/坪
2021年第3四半期
910円
15坪〜（50㎡〜）
60.2/坪
2017年第2四半期
560円
23坪〜（75㎡〜）
24.7/坪
2016年第3四半期
720円
20坪〜（65㎡〜）
36.6/坪
2016年第1四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2014年第1四半期
250円
12坪〜（40㎡〜）
20.7/坪
2013年第2四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2012年第4四半期
420円
17坪〜（55㎡〜）
25.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
館内町は長崎市内114地区中13位（上位89%）。
坪単価34.8/坪。
1つ上の新中川町とは4%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）