戸石町の土地相場
長崎県長崎市戸石町 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,905円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
6件
18万/坪
6〜8m
45件
18万/坪
8m以上
11件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて155%の差があります。
台形
6件
20万/坪
ほぼ正方形
12件
18万/坪
正方形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
15件
17万/坪
長方形
23件
16万/坪
ほぼ整形
11件
15万/坪
ほぼ台形
5件
14万/坪
不整形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
14件
20万/坪
東
18件
17万/坪
北西
4件
17万/坪
北
17件
16万/坪
北東
9件
14万/坪
南西
12件
14万/坪
西
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
31件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
平均価格
1,125
取引実績
87件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+14.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
780円
85坪〜（280㎡〜）
9.2/坪
2022年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2022年第3四半期
1,500円
148坪〜（490㎡〜）
10.1/坪
2022年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
240円
64坪〜（210㎡〜）
3.8/坪
2020年第4四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2020年第4四半期
210円
30坪〜（100㎡〜）
6.9/坪
2020年第2四半期
460円
38坪〜（125㎡〜）
12.2/坪
2019年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
戸石町は長崎市内114地区中76位（上位33%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上のけやき台町とは2%の差。
中価格帯（39〜76位）
76
戸石町 ◀
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13.1/坪