界の土地相場
長崎県長崎市界 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市界の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.8%。
推定相場
界の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
105,499円/坪
推定総額
580万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が33,617円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
前年比 ▼27.8%
平均価格
1,088
取引実績
11件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20082012201420222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+28.6%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
650円
32坪〜（105㎡〜）
20.5/坪
2023年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2022年第2四半期
1,900円
115坪〜（380㎡〜）
16.5/坪
2018年第3四半期
330円
145坪〜（480㎡〜）
2.3/坪
2018年第2四半期
600円
47坪〜（155㎡〜）
12.8/坪
2014年第1四半期
2,300円
221坪〜（730㎡〜）
10.4/坪
2013年第3四半期
960円
42坪〜（140㎡〜）
22.7/坪
2013年第1四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
2012年第3四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2009年第1四半期
530円
32坪〜（105㎡〜）
16.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
界は長崎市内114地区中57位（上位50%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の曙町とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）