福田本町の土地相場
長崎県長崎市福田本町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市福田本町の土地相場は坪単価6万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福田本町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
172,952円/坪
推定総額
432万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,204円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
平均坪単価
18.6/坪
5.6/㎡
平均価格
611
取引実績
19件
平均面積
38坪
127㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200920142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪27万円から2024年は坪22万円へ、15年間で18.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
270円
12坪〜（40㎡〜）
22.3/坪
2024年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
980円
41坪〜（135㎡〜）
24.0/坪
2023年第2四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2023年第2四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
2023年第2四半期
800円
48坪〜（160㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
2,200円
154坪〜（510㎡〜）
14.3/坪
2021年第2四半期
260円
12坪〜（40㎡〜）
21.5/坪
2018年第3四半期
510円
24坪〜（80㎡〜）
21.1/坪
2017年第3四半期
330円
17坪〜（55㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
福田本町は長崎市内114地区中46位（上位60%）。
坪単価18.6/坪。
1つ上の田中町とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
福田本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市福田本町１４２７番３外 | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 長崎 6800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）