油木町の土地相場
長崎県長崎市油木町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長崎県長崎市油木町の土地相場は坪単価6万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.9%。
推定相場
油木町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
293,958円/坪
推定総額
1,323万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が327,228円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて347%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
前年比 ▼29.9%
平均価格
903
取引実績
16件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2010201220152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2025年は坪30万円へ、15年間で+1198.7%上昇（年平均+79.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2024年第2四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2024年第1四半期
3,100円
47坪〜（155㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
310円
39坪〜（130㎡〜）
7.9/坪
2021年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2018年第2四半期
130円
54坪〜（180㎡〜）
2.4/坪
2017年第3四半期
350円
48坪〜（160㎡〜）
7.2/坪
2017年第3四半期
860円
44坪〜（145㎡〜）
19.6/坪
2016年第4四半期
750円
38坪〜（125㎡〜）
19.8/坪
2015年第4四半期
79円
36坪〜（120㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
油木町は長崎市内114地区中40位（上位65%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の稲佐町とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）