本尾町の土地相場
長崎県長崎市本尾町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市本尾町の土地相場は坪単価5万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本尾町の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
145,819円/坪
推定総額
656万円
容積率単価
-
45坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
平均価格
814
取引実績
12件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201020152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪4万円へ、15年間で57.2%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
110円
30坪〜（100㎡〜）
3.6/坪
2016年第4四半期
360円
36坪〜（120㎡〜）
9.9/坪
2016年第2四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2015年第4四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2015年第4四半期
40円
17坪〜（55㎡〜）
2.4/坪
2015年第2四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2015年第1四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2011年第1四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2010年第4四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2009年第4四半期
760円
82坪〜（270㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
本尾町は長崎市内114地区中55位（上位52%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の愛宕とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）