本尾町の一戸建て相場
長崎県長崎市本尾町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,537。木造（945）との差は1332%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,537
木造
14件
945
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
246
100〜120㎡
4件
1,397
120〜150㎡
3件
1,027
150㎡以上
6件
7,467
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,299
4〜6m
3件
1,293
平均㎡単価
9.5
前年比 ▲955.9%
平均価格
3,640
取引実績
20件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
15万
'08'09'12'13'14'15'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
29
築11-15年
16
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
270
1件
５ＬＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
42,000円
1100㎡〜
38.2
2025年第3四半期
650円
140㎡〜
4.6
2025年第1四半期
460円
210㎡〜
2.2
2024年第4四半期
270円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
1.4
2023年第4四半期
380円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
1.6
2023年第1四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
2021年第4四半期
200円
45㎡〜
4.4
2018年第1四半期
470円
220㎡〜
2.1
2015年第4四半期
400円
50㎡〜
8.0
2015年第3四半期
1,500円
920㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
本尾町は長崎市内169地区中98位（上位42%）。
単価9.5。
1つ上の坂本とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
98
本尾町 ◀
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9.5