三景台町の一戸建て相場
長崎県長崎市三景台町 | 21件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,137。木造（1,545）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
2,137
軽量鉄骨造
7件
1,688
木造
8件
1,545
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,354
120〜150㎡
4件
1,270
150㎡以上
10件
2,218
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
1,878
8m以上
5件
1,607
平均㎡単価
9.3
前年比 ▲16.6%
平均価格
2,571
取引実績
21件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
9万
'08'09'11'14'15'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
7
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,100
2件
５ＬＤＫ
1,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
７ＬＤＫ
1,700
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
290㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
9.3
2025年第2四半期
1,600円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4
2025年第2四半期
3,400円
340㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第2四半期
2,600円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2024年第3四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2023年第4四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2022年第2四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2021年第4四半期
1,600円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4
2021年第3四半期
1,700円
255㎡〜
・７ＬＤＫ
6.7
2020年第3四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
三景台町は長崎市内169地区中103位（上位39%）。
単価9.3。
1つ上の鶴の尾町とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
103
三景台町 ◀
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9.3