中里町の一戸建て相場
長崎県長崎市中里町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,943。木造（1,163）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,943
木造
17件
1,163
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,501
100〜120㎡
7件
1,215
120〜150㎡
3件
782
150㎡以上
3件
2,943
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
929
4〜6m
7件
1,338
6〜8m
7件
1,334
8m以上
3件
2,411
平均㎡単価
9.4
前年比 ▼48.2%
平均価格
2,013
取引実績
23件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
4万
10万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
４ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3
2025年第3四半期
1,400円
160㎡〜
8.8
2024年第3四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2023年第2四半期
4,900円
650㎡〜
7.5
2022年第2四半期
1,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2021年第4四半期
1,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2021年第3四半期
650円
110㎡〜
・４ＤＫ
5.9
2020年第3四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
2019年第3四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
2018年第4四半期
1,900円
95㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
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中里町は長崎市内169地区中101位（上位40%）。
単価9.4。
1つ上の江里町とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
101
中里町 ◀
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9.4